房企持续出售优质资产“回血”

新华社北京5月23日电5月23日，房企国家主席习近平向2023·中国西藏发展论坛致贺信。

直到写书写到第5个年头，持续出售他不得不到一家纽约图书馆借一间免费的办公室写书，持续出售和其他作者交流沟通时，才清楚地意识到，作者们花上六七年甚至十几年写一本书很正常，例如《奥本海默传》(AmericanPrometheus:TheTriumphandTragedyofJ.RobertOppenheimer)写了25年。虽然不断修改剧本很花费时间和精力，优质但相比真正制作动画而言，优质准备的成本仍然很小，而且让外部人士可以直观地感受到片子想要呈现的故事和剧情演进，并据此给出反馈。

这些现实项目的进展中可能遇到这样那样的问题，资产出现超出预算或者交付推迟的情况，值得借鉴。如果要让奥运会不给举办城市带来债务风险，回血最好的办法就是选定在同一个城市持续举办奥运会，回血这样不仅场馆每4年就能重复利用，而且还可能不断传承举办大型体育盛会的组织经验，事半功倍，而不用每次都是新手操盘，面临陡峭的学习曲线。这时候需要分两步走，房企剔除肥尾之外的情况，算出平均数作为起步的参照系，同时对可能出现的异常现象做好预案。

第一个主要原因：持续出售项目越大，持续出售政治影响的因素就越多，权力的角力过程中，战略误导(strategicmisrepresentation)成为一种常态，无论是现实中的政客还是企业中的管理者，为了让项目能够立项，为了让自己能够受益——很多时候立项了就能受益，在项目预估的时候给过于乐观的预测很正常。参照系嵌入了现实世界中各种真实案例，优质有数据和证据的支撑。

资产（作者吴晨为财经作家。

卡尼曼在《思考，回血快与慢》中特别提到了参照系(referenceclass)这个概念，回血就是要针对人们普遍认为自己的项目是独一无二的，或者预估未来工作的时候出现锚定错误的问题。重视经验的价值其实第二次世界大战之后的现代奥运会，房企除1984年洛杉矶奥运会有所盈余之外，房企几乎每一场都会预算超标，很多时候成本成倍增加，让主办城市背负沉重的债务负担，也让奥运场馆最终沦为极其昂贵的废墟，比如说雅典。

这时候需要分两步走，持续出售剔除肥尾之外的情况，算出平均数作为起步的参照系，同时对可能出现的异常现象做好预案。参照系嵌入了现实世界中各种真实案例，优质有数据和证据的支撑。

资产本文为《怎样做成大事》一书推荐序）责任编辑：刘锦平主编：程凯。最终奥运会结束，回血预算超了700%以上，当地报纸刊登了一幅达坡(男性)怀孕待产的漫画。